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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：53.57 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡輕盈，維護成本低：屋齡僅 10 年，建物條件佳，入住或出租前無需投入大筆整修費用。 2. 租金收益潛力高：前後店面及上下層可分租，加上外牆廣告位收入，總體現金流潛力強。 3. 地段位置優越：位於花蓮市核心民國路，鄰近學校與商圈，生活機能與交通便利性佳。 4. 格局方正實用：51.89 坪的空間規劃為 3 房 2 廳 3 衛，空間利用率極高。 |
| 劣勢 | 1. 產品用途為商用：業別登記為店面（商用），非一般住宅，稅率與水電費率可能較高。 2. 總價門檻不低：總價約 2,780 萬台幣，對買家的資金準備或貸款能力有一定要求。 3. 環境噪音風險：位於店面一樓且為街廓前店後屋，可能面臨較大的人車流量與噪音干擾。 |
| 機會 | 1. 投資回本優勢：若能有效維持出租率，商業租金收益率通常優於住宅，具資產配置價值。 2. 靈活運用空間：上下層可獨立進出，可依市場需求彈性調整使用模式（如純辦公、住商合一）。 3. 區域發展潛力：花蓮市核心區房價相對穩定，長期持有抗跌性尚可。 |
| 威脅 | 1. 租賃市場波動：若遇經濟空窗期或商圈遷移風險，空置率上升將影響預期收益。 2. 法規與稅務變動：商用不動產的稅制（如房地合一稅、營業稅）可能隨政策調整，增加持有成本。 3. 融資利率變化：高總價物件若遇銀行放貸條件收緊或升息，財務負擔壓力將加大。 |
物件評論
購買建議：適合投資客，不建議以居住為唯一目的者購買。
此物件位於花蓮市核心地段，屋況新穎且具備多元租金收入來源（店面、樓層及廣告位），對於追求被動收入的投資者而言，具有極高的吸引力。然而，由於其登記用途為「商用店面」，若您是打算作為自用住宅，需考量水電費率較高、稅費負擔重以及無法享受住宅貸款優惠等問題。此外，前店後屋的模式可能伴隨噪音干擾。若您資金充裕且目標在於資產配置與租金回報，此物件是值得考慮的標的；反之，若以舒適居住為首要考量，建議優先尋找住宅登記之社區產品。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
訂閱：0 (加入)
美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
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